'เออีซี' ตีฟองที่ดิน-อสังหาฯภูธรบูมเวอร์
ราคาที่ดินหัวเมืองเศรษฐกิจทั่วประเทศ"ตีฟอง" ขานรับเออีซีและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม "สัมมา"ชี้ภาคอีสานร้อนแรงสุด มุกดาหารปีเดียวขยับไร่ละ 10-12 ล้านบาท ขณะที่ขอนแก่นปั่นแพงเว่อร์60-80 ล้านบาทต่อไร่
ผลจากโมเดิร์นเทรดย่างกลุ่มเซ็นทรัล แตกตัวสู่ภูมิภาค แต่ราคาแพงสุดกลับเป็นพัทยาไร่ละ 120 ล้านบาท คนพื้นที่เผยที่ดินแปลงงามตกถึงท้องนักลงทุนจมูกไวเกลี้ยงแล้ว
จากปัจจัยนโยบายขับเคลื่อนโครงสร้างพื้นฐาน โครงข่ายคมนาคมเชื่อมโยงประเทศเพื่อนบ้าน เพื่อรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซี ส่งผลให้ยักษ์ค้าปลีกกางปีกปักหมุดในหัวเมืองเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลต่อเนื่องสนับสนุนสนับสนุนการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคด้วย "ฐานเศรษฐกิจ"ได้สำรวจการตื่นตัวราคาที่ดินที่รับทัพธุรกิจจากส่วนกลางที่เคลื่อนออกสู่ภูมิภาค
++เออีซีปั่นที่ดินอีสานพุ่งเท่าตัว
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ขณะนี้ราคาซื้อขายที่ดินในย่านเศรษฐกิจแทบทุกภูมิภาคปรับเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครริมถนนใหญ่ย่านสุขุมวิทตอนต้นทั้งหมด ที่มีการปรับราคาขายสูงถึงหลักล้านบาทต่อตรว.ไม่ต่างจากที่ดินย่านปริมณฑลตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ
เช่นเดียวกับทำเลในส่วนภูมิภาค โดยเฉพาะภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ราคาซื้อขายปรับขึ้นเป็นเท่าตัว เช่น อุดรธานี อุบลราชธานี มุกดาหาร อย่างมุกดาหารจากเดิมซื้อขายกันไร่ละ 5-9 ล้านบาท ผ่านไป 1 ปี ราคาขยับขึ้นมาอยู่ที่ถึงไร่ละ10-12 ล้านบาท
ทั้งนี้การที่ราคาที่ดินแถบอีสานปรับตัวสูงขึ้นเป็นผลจากการเข้าไปลงทุนของโมเดิร์นเทรดขนาดใหญ่อย่าง กลุ่มเซ็นทรัล ที่ประกาศแผนขยายธุรกิจสู่ภูมิภาค ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายย่อยที่มีเงินสดอยู่ในมือกว้านซื้อตาม หวังขยับราคาขายต่อให้สูงขึ้น และเมื่อโมเดิร์นเทรดเริ่มมีการก่อสร้าง อีกทั้งกลุ่มอสังหาฯส่วนกลางเริ่มเข้าไปปักหลักมากขึ้น เพื่อรองรับการเปิดเออีซี ซึ่งการที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะในต่างจังหวัด เป็นสัญญาณที่ต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง ในช่วงระยะแรกนี้อาจไม่อันตรายนัก แต่หากราคายังขึ้นอย่างไม่หยุดในอัตราเร่งแบบเดิมก็ควรต้องหาทางเบรกกันบ้าง
++ขอนแก่นเว่อร์ไร่ละ80ล้าน
นายวิโรจน์ สฤษฎีชัยกุล รองกรรมการ บริษัท ซีนิท แอสเซท จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ในจ.ขอนแก่น กล่าวว่า วันนี้ราคาที่ดินในตัวเมืองขอนแก่นโดยเฉพาะแนวถนนศรีจันทร์และย่านซีบีดีของจังหวัดไล่ตั้งแต่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่นถึงถนนหน้าเมือง ราคาประเมินที่ดินในบริเวณดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 2 แสนบาทต่อตร.ว. แต่ราคาซื้อขายจริงประมาณ 60-80 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 6 -8 แสนบาทต่อตร.ว. และเป็นราคาที่เพิ่มขึ้น 2 เท่าตัวในระยะเวลา 2 ปี
อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในลักษณะนี้ หลายคนมองว่าอาจจะเกิดฟองสบู่ได้ แต่สำหรับคนในพื้นที่แล้ว มองว่าความต้องการในพื้นที่ยังมีอีกเป็นจำนวนมาก จึงไม่น่าจะเกิดฟองสบู่ได้"
++อุดร-บึงกาฬที่พุ่งไร่ละ20ล้าน
ด้านนายสวาท ธีระรัตนนุกูชัย ประธานหอการค้าจังหวัดอุดรธานีเปิดเผยขณะนี้เศรษฐกิจของจังหวัดอุดรธานีกำลังบูมเนื่องจากเป็นศูนย์กลางอาเซียนลุ่มน้ำโขงที่จะเปิดเออีซี นอกจากนี้มีนักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศเข้าไปลงทุนในนครเวียงจันทน์ประเทศลาวกันมากขึ้น ที่สำคัญความเคลื่อนไหว ทัพนักลงทุนจากกรุงเทพมหานคร เข้ามาลงทุนใน ธุรกิจค้าปลีก โดยเฉพาะห้างเซ็นทรัล คอมมิวนิตีมอลล์ ศูนย์วัสดุก่อสร้างขนาด 120ไร่ โฮมฮับ ดูโฮม ไทวัสดุ โกลบัลเฮาส์ โฮมโปร อินเด็กซ์ ซึ่งเกิดขึ้นรองรับการเติบโต
เช่นเดียวกับนักลงทุนอสังหาฯ ซึ่งขณะนี้เดินทางเข้ามาพัฒนาที่ดินกันมาก โดยเฉพาะในเขตเทศบาลและ รอบวงแหวน ประกอบด้วย แสนสิริ ศุภาลัย แอล.พี.เอ็น. ซีพีแลนด์ เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมมีจำนวนมากถึงกว่า 2 หมื่นหน่วย ที่มองว่าจะรองรับลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาลงทุนช่วงเออีซี และคนกรุงเทพฯที่เข้ามาซื้อเก็งกำไร โดยราคา อยู่ที่ 1ล้านต้นๆ
ขณะที่ราคาที่ดินในเขตเทศบาลปัจจุบัน ราคา 10-20 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมราคาเพียงไร่ละ1-2ล้านบาทเท่านั้น ที่สำคัญการปั่นราคาจนสูงลิ่ว เกิดจากนักลงทุนกรุงเทพฯและต่างชาติเข้ามากว้านซื้อในราคาถูกจากนั้นก็โก่งราคาขายเรื่อยมา เป็นต้น
"ราคาติดลมบนไปแล้วและขณะนี้ราคาที่ดินในเขตเทศบาลเริ่มแพงมากขึ้น ดังนั้นจึงขยับออกไปยังนอกเมืองที่ราคาถูกกว่าซึ่งเป็นทุ่งนา จากราคาไร่ละ 5-6 หมื่นบาท เป็นไร่ละ 2-3 แสนบาท และอนาคตจะเป็นล้านบาทต่อไร่ เช่นเดียวกับที่ดินในจ.บึงกาฬ เขตเทศบาลราคา 10-20 ล้านบาทต่อไร่จากเดิมแทบจะไม่มีค่าอะไร"
++พัทยาไร่ละ120ล้าน
นายสุนทร ธัญญวัฒนกุล ประธานหอการค้าจังหวัดชลบุรี กล่าวถึงความเคลื่อนไหวของการซื้อ-ขายที่ดินว่า ล่าสุดมีการซื้อขายที่ดิน 3ไร่ ราคา สูงถึง 285 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ในซอยลึกไม่ติดถนนสายหลัก ที่อำเภอศรีราชาที่ดินติดโรงงานอัมตะราคา ไร่ละ 10ล้านบาท จากที่ผ่านมาไร่ละ 5-6 ล้านบาท พนัสนิคมราคา 4-5 ล้านบาทจากเดิม ไร่ละ1-2ล้านบาท ขณะที่ บางแสนติดถนนสายหลัก ราคาซื้อขายสูงสุด ไร่ละ 30 ล้านบาท พัทยา ติดชายหาด ราคาซื้อขายสูงสุด กว่า 3แสนบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มสูงกว่านี้ หรือไร่ละ กว่า 120 ล้านบาท ขณะที่คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรโรงแรมเกิดขึ้นมากอาทิ แอล.พี.เอ็น. แสนสิริ บริษัทพัฒนาที่ดินท้องถิ่น ซึ่งราคาอาคารพาณิชย์มีการปรับตัวสูง มากดูได้จากหน้ามหาวิทยาลัยบูรพาราคาหน่วยละ10-11ล้านบาท
อย่างไรก็ดีแนวโน้มราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นเกิดจาก การพัฒนาจากส่วนกลางเข้ามา นอกจากนี้มีใกล้เปิดเออีซี รัฐบาลมีโครงสร้างพื้นฐานมาลง เช่นรถไฟแอร์พอร์ตลิงค์ รถไฟรางคู่ ยกระดับสนามบินอู่ตะเภาเป็นเชิงพาณิชย์ ท่าเรือแหลมฉบัง ที่สำคัญที่ผ่านมาน้ำไม่ท่วมส่งผลให้ราคาที่ดินในปี 2556 ขยับสูงขึ้น อย่างรวดเร็วเฉลี่ยราคาขยับขึ้น50-100 % หลังจากน้ำท่วม
++แม่สอด-หาดใหญ่ไร่ละ 80ล้าน
แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินจังหวัดสงขลาสาขาหาดใหญ่กล่าวว่าการซื้อขายที่ดินที่หาดใหญ่ ราคาสูงสุด อยู่ที่ตลอดกิมหยง สาย1,2 ,3 ราคาตารางวาละ กว่า 2 แสนบาท หรือกว่า 80 ล้านบาท ต่อไร่ อย่างไรก็ดีส่วนใหญ่จะไม่ ยอมขายที่ดินเพราะส่วนใหญ่เป็นคนรวย ซึ่งแตกต่างจากการซื้อขายที่ดินบริเวณด่านชายแดน อำเภอแม่สอด โดยแหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดินจังหวัดตาก สาขาแม่สอด ระบุว่าปัจจุบันมีความคึกคักเป็นพิเศษ โดยเฉพาะบริเวณถนนสายเอเชีย-เมียวดี ซึ่งเป็นถนนเชื่อมประตูการค้าชายแดนไทย-พม่า บริเวณทางเข้ารีสอร์ตแม่สอดฮิลล์ ราคาสูงสุดตารางวาละ 1.5 แสนบาท และแนวโน้ม จะขยับเป็น2แสนบาทต่อตารางวา
++เชียงใหม่ขายกันไร่ละ60-80ล้าน
ขณะที่ นายณรงค์ คองประเสริฐ ประธานหอการค้าจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในจ.เชียงใหม่เติบโตอย่างรวดเร็ว และยังมีดีมานด์ในพื้นที่อยู่เหลืออีกเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในถนนสายเศรษฐกิจอย่าง ถนนสายห้วยแก้วและถนนสายถนนนิมมานเหมินทร์มีการปรับขึ้นของราคาที่ดินประมาณ 10-15% ราคาขายต่อตร.ว.ประมาณ 1.5 แสนบาท หากคิดเป็นราคาขายต่อไร่อยู่ที่ประมาณ 60-80 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นผลมาจากนโยบายโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมของภาครัฐ (รถไฟความเร็วสูง) และการเปิดศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเฉลิมพระเกียรติ 7 รอบพระชนมพรรษา รวมถึงการเพิ่มจำนวนเที่ยวบินและสายการบินพาณิชย์ที่บินตรงมายังจ.เชียงใหม่เพิ่มมากขึ้น
++เชียงราย-เชียงของ บูม
นายพัฒนา สิทธิสมบัติ ประธานคณะกรรมการเพื่อโครงการสี่เหลี่ยมเศรษฐกิจ หอการค้า 10 จังหวัดภาคเหนือ และที่ปรึกษาหอการค้าจังหวัดเชียงราย กล่าวเช่นกันว่าถ้าวัดระดับความคึกคักแล้วตอนนี้ ชายแดนทางด้านอำเภอแม่สายถือว่าที่ดินบูมมากที่สุด เพราะเป็นเมืองเศรษฐกิจการค้าการท่องเที่ยวชายแดนหลักของจังหวัดเชียงราย ซึ่งเป็นที่รู้จักกันไปทั่วโลก รองลงไปเป็นชายแดนทางด้านอำเภอเชียงของ ซึ่งเป็นผลจากการเชื่อมเส้นทางคมนาคมทางบกสาย R3a ด้วยสะพานข้ามแม่น้ำโขงแห่งที่ 4 ส่วนที่อำเภอเชียงแสน แม้ว่าจะเป็นเมืองท่าการค้า แต่ว่ายังไม่บูมเทียบได้กับสองเมืองที่กล่าวมาข้างต้น แต่ก็มีการผุดโครงการใหญ่ๆ อยู่ตลอดเวลาเช่นเดียวกัน
นายสงวน ซ้อนกลิ่นสกุล รองประธานหอการค้าจังหวัดเชียงราย นักธุรกิจในพื้นที่อำเภอเชียงของ เปิดเผยว่า นโยบายว่าจะสร้างเมืองใหม่ขึ้นในโซนริมถนนเชียงของ-เทิง ซึ่งเป็นถนนสายหลักโดยย่านที่ใกล้กับทางเข้าสะพานข้ามแม่น้ำโขงเป็นไฮไลต์รวมทั้งการก่อสร้างโมเดิร์นเทรดขนาดใหญ่ ส่งผลราคาที่ดินปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ไร่ละ 3-10 ล้านบาทแล้วแต่ทำเล
++ที่ดินตกในมือนายทุนเกลี้ยง
นายวชิระ รัศมีจันทร์ กรรมการผู้จัด บริษัท เค.ที.พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารโครงการโขงวิวพลาซ่า ที่ดินแปลงใหญ่ติดแม่น้ำโขง ริมถนนเชียงแสน-สามเหลี่ยมทองคำ เปิดเผยว่า เนื่องจากที่ดินที่เชียงแสนบูมมาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ดูเหมือนว่าอาจจะไม่หวือหวา แต่ก็มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันตลอดเวลา โดยในปัจจุบัน ราคาซื้อขายกันไร่ละ 3-5 ล้านบาท อย่างไรก็ดีที่ดินส่วนใหญ่เวลานี้อยู่ในมือของนักพัฒนาอสังหาฯรวมทั้งนักลงทุนที่จะมาลงทุนทำโรงแรมหรือว่ารีสอร์ตแทบทั้งหมดแล้ว
นสพ.ฐานเศรษฐกิจ 10 ก.พ. 56
มูลนิธิชีวิตไท (Local Act)
129/250 หมู่บ้านเพอร์เฟคเพลส รัตนาธิเบศร์ ถนนไทรม้า ต.บางรักน้อย อ.เมือง จ.นนทบุรี 11000
โทรศัพท์: 02-048-5465 E-mail : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
ติดตามเราได้ที่ 
ผู้เข้าชม
6844397
วันนี้
เมื่อวานนี้
สัปดาห์นี้
เดือนนี้
ทั้งหมด
1158
2784
1158
73303
6844397
Your IP: 3.15.4.244
2024-05-12 09:14